楼市打假，买房遇陷阱，开发商套路深

近几年的楼市炒作，使房子的售价突飞猛进，买房子成为了一件十分困难的事，所以对于买房，我们得使出浑身解数，首先要科学地挑选住房地段，另外在买房的过程中一定要小心谨慎，不要被开发商套路了，任何一个细节都要经过自己仔细的斟酌，否者事后没有后悔药可以吃，只能自认倒霉了。首先，一定要知道开发商的这些套路：

  1、赠送面积和公摊面积

   有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积，但是购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多，再或者售楼员开盘的时候介绍楼盘的公摊较小，直到签合同才知道相差很大。所以购房者要在看房阶段仔细询问公摊面积，不要笼统地问，售楼员一般会把公摊往小里说。

  2、开发商和代理商

   在买房前你必须要弄清楚一点，即所面对的究竟是开发商还是代理商。开发商是负责建房子的，但有的开发商在开发完之后会请营销经验和广告资源更丰富的代理商来销售房子。如果购房者买房时是与代理商打交道，但最后签合同时往往还是开发商，在这之间就会出现种种问题。例如：买房时代理商承诺的各种优惠条件和房屋品质，到最后可能会以开发商那边的优惠已经没有了来搪塞你。

  3、土地剩余年限

   有的楼盘拿地时间很长，这样一来，实际使用年限就会相对较短，特别是一些烂尾楼或建了很多年的房子。售楼员在介绍这种楼盘时，会刻意避开拿地时间，转而介绍楼盘其他优点。购房者在签约前，好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限了解清楚。

  4、夸大宣传

   楼盘宣传一般都会有夸大的成分存在，为了吸引购房者，开发商往往会把远期规划描绘的很宏伟，比如附近会建大型公园、商业体、学校、医院等等，并且会在合同中约定免责条款。等到购房者入住后，这些后期规划早已大变样，比如景观变成楼房等。

  5、精装修房屋

   近年来，全国各地出现的精装修房纠纷层出不穷，不少购房者被美好的宣传迷了眼，最终造成极大的损失。因为不少开发商为了将房子卖出去，会将样板间装修的很豪华、很夸张，但其实看上去非常的耀眼、华贵的照明灯，却存在着安全隐患。

   以上这些套路，我相信很多朋友们都经历过或者即将经历，除了以上这些套路，还有很多隐藏的套路，比如虚假广告宣传和虚假房源信息是最大的坑。物业服务上最常见的三大问题是物业费收支情况不明、公共卫生差、治安管理混乱。装修过程中，报价陷阱、偷工减料、以次充好等问题严重困扰着消费者。 有些销售商往往是卖的时候说的很好，不会出现任何安全问题，但是之后一旦出现问题就撒手不管，所有出现的房子问题都将是自己责任，只有自己解决。 这也是销售商及开发商的套路之一。

    那么我们应该如何避开这些购房陷阱呢？

    首先，我们要充分了解买房信息，做好充足的准备，包括房产市场行情、房屋的产权问题、未来区域的发展规划等等。另外，选择正规的开发商，提前了解行情，提前规划好自己未来的打算，这是非常重要的步骤。最后，我们一定要保持清醒的头脑，时刻提醒自己眼见为实，不要被忽悠了，最后一定要仔细看合同，任何可能产生纠纷的问题都最好写进合同里，避免以后引起不必要的争端。

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